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珠光商务大厦
一.工程基本概况
       本项目珠江新城H3-2地块珠光商务大厦为新建工程,由广州珠光投资有限公司兴建,位于广州市马场路及花城大道交汇处,北临甲子路可直望珠江公园。本项目于2009年8月立项,2011年2月开工建设,完工时间2013年12月,工期历时3年,总投资2.1亿元。智能化系统预算造价约2600万。本项目集办公、商业、餐饮于一体的高层综合楼,二到四层为餐饮,六至十九层用于办公,地下设三层车库。
       本工程A+B塔总占地面积为10693m2,A.B塔总建筑面积为78865 m2。其中本次申报B塔占地面积5027 m2,总建筑面积为37079 m2,地上建筑面积26513 m2,地下建筑面积10566 m2。其中A、B塔由两个19层(高95.70m,局部4层)的塔楼组成,塔楼间在2~5层处用架空通廊连接,还设有架空花园和屋顶花园,塔楼四周为公共绿地和铺地,本项目为框架-剪力墙结构体系。
二、机电噪声控制方式
       根据环境影响报告书,区域噪声监测点的监测值全部满足2类区的要求。平面布置上,噪声较大的发电机和水冷螺杆空调机组分别置于地下室,风冷螺杆机组置于屋顶,厨房风机选用低噪声风机,同时安装隔声减振装置;冷却塔采用超静音型,同时进行减振消声处理。幕墙采用LOW-E中空玻璃,  能够起到很好的隔声降噪作用。
三、室内空气品质监测(BAS)
       建筑内设置室内空气污染物浓度监测、报警和控制系统,预防和控制室内空气污染,保护人体健康。在主要房间内,利用传感器对室内主要位置的二氧化碳和空气污染物浓度进行数据采集,将所采集的有关信息传输至计算机或监控平台,进行数据存储、分析和统计,二氧化碳和污染物浓度超标时能实现实时报警;检测进、排风设备的工作状态,并与室内空气污染监控系统关联,实现自动通风调节。
四、5A智能化系统应用
       项目采用先进、适用、优化组合的成套技术体系,实现建立一个安全、舒适、通信便捷以及环境优雅的数字化、网络化、智能化的办公大厦。
(1)建筑设备监控系统(BAS)
        本系统主要针对珠光商务大厦新风换气、通风、给排水等相关设备的提供自动管理,达到便对大厦内各种机电设备进行高效率管理与控制,为现代化的智能大厦提供舒适的环境,同时合理利用设备,节约能源,节省人力,并确保设备的安全运行。系统为分布智能式系统结构,在通信网络失效时,各直接数字控制器(DDC)均能独立继续其正常工作,透过通信网络,各受监控设备的状态数据将传送到终端工作站供存档及操作员对各类设备进行有效的监控。
(2)智能照明系统
         大厦的环境不仅要有足够的工作照明,更应营造一个舒适的视觉环境,减少光污染。办公照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3,办公照明的设备费用(包括照明器件和配布线工程费)约占电气工程费用的10%以上。因此采取合理的照明方案,配置先进的控制系统,不仅能大大简化穿管布线的工作量,而且能有效地节约能源,降低用户运行费用,提高大楼管理水准。
(3)综合布线系统(CAS)
         综合布线系统是建筑物群内的传输网络,它既使话音和数据通讯设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连,又使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑外部网络和电话局线上的连线点与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联布线部件。
(4)安防管理系统(SAS)
         本项目采用闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、停车场管理系统。
(5)分项计量与能源管理系统(Energy management system
         珠光商务大厦内的BA、冷热源、变配电、电梯、空调末端等系统设备,集中管理,通过统一的监控平台和可靠的能量管理系统,实现对能源的综合管理;通过分析、共享各种数据,加强对用电设备和电量的监管,实现用电科学计量,指导各项节能工作有效的展开,最终实现节能效益的最大化,实现自动化管理。
(6)绿色建筑监测与演示系统
         绿色建筑监测与演示系统是为绿色建筑专门开发的,主要是根据绿色建筑评价标准的要求,对建筑能耗指标、可再生能源系统关键指标及室内外环境参数进行在线监测,在数据分析方面侧重与评价与演示。与此同时,系统还对已采用的建筑节能技术应用进行展示和宣传,集监测、演示、宣传为一体。
五、设备、管道的维修、改造和更换

        配电房、电信机房、水泵房等公共使用设备功能的房间均设置在公共部位,电线管、水管等公共使用功能的管道均设置在公共部分,所有管井均设检修门,公共走道内的管线均有检修口。

      我司为项目进行机电顾问、二次装修机电设计、综合管线平衡设计、弱电智能化招标、深化设计、驻场施工服务,项目已整体完成施工建设,并于2013年营业。


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